Koch Areal Baufeld C

Die Baugenossenschaften ABZ, Kraftwerk 1 (KW 1) und die Senn Resources AG (SENN) beabsichtigen zusammen mit Grün Stadt Zürich (GSZ) auf dem Koch Areal in Zürich Albisrieden/Altstetten zwei Wohnhäuser mit Gewerbe, ein Gewerbehaus und einen Quartierpark zu realisieren.
Das Amt für Hochbauten wurde von den Parteien beauftragt parallel vier einstufige Wettbewerbe im selektiven Verfahren auf den Teilperimetern A, B, C und Quartierpark durchzuführen.

Teilperimeter C

Wohnhaus mit Gewerbe KW1

Kraftwerk1 will auf dem Baufeld C ein identitätsstiftendendes Gebäude realisieren, das Gemeinschaft und Synergien fördert. Das Gebäude toleriert ein gewisses Mass an Gestaltungsfreiheit für die zukünftig
Wohnenden. Das Gebäude bietet Platz für ca. 175 Wohnungen sowie ca. 4‘000 m2 Fläche für übrige Nutzungen.

Die Wohnungen werden ab dem ersten Obergeschoss erstellt, das Erdgeschoss steht für Gewerbe und Dienstleistungsnutzung offen. Die Gewerberäume sind flexibel unterteilbar und anpassbar für unterschiedliche Nutzungen. Integriert im Erdgeschoss wird ein Kindergarten der
Stadt Zürich mit rund 950 m2 Grundfläche.

Kraftwerk1 legt grossen Wert auf attraktive Gemeinschaftsräume, welche den Wohnbau und das gemeinschaftliche Leben prägen. Das Wohnungsangebot umfasst innovative und neue Wohnformen mit
Grosswohnformen und Clusterwohnungen, sowie Wohngemeinschaften und Räume der individuellen Aneignung wie ‘Einraumwohnen mit Selbstausbau‘ in verschiedenen Grössen. Rund 1/4 der Wohnungen werden in
Kooperation mit der Stiftung Wohnen für kinderreiche Familien (SWfK) erstellt. Der Wohnbau soll neben einer hohen Lebensqualität und einem hohen Gebrauchswert, auch eine gute Wirtschaftlichkeit aufweisen und
einen höchstmöglichen Standard hinsichtlich Nachhaltigkeit erreichen. Dabei leistet sie einen Beitrag an die Erhöhung der Biodiversität und das Stadtklima. Es wird ein Zielwert von rund 175 Wohnungen angestrebt.

Damit die Zielerstellungskosten und somit die Wirtschaftlichkeit erreicht werden, gelten für die Planung und Erstellung max. Gesamtkosten- Benchmarks (BKP 1-5, inkl. MwSt.), die zwingend zu erreichen und die
an klar definierte Standards, Vorgaben und Kennzahlen geknüpft sind: Wohnen durchschnittlich CHF 3700/m2HNF, Nichtwohnen CHF 3300/ m2HNF, der Anteil darin enthaltene Bauherrenleistungen, Abbruch und Parkbeitrag beträgt CHF 200/m2HNF.